炸金花歌新湖地产赚钱靠天赋造房子是乐趣
发布时间:2019-03-14 18:38

  几天前,建筑界的诺贝尔奖——2019年普利兹克奖花落日本人矶崎新,在杭州,矶崎新曾做过一个中国湿地博物馆,长得像“飞碟”

  再算上之前的安藤忠雄、▓伦佐·皮亚诺、▓诺曼·福斯特603806)和王澍,他是在杭有过作品的第5位普利兹克奖得主

  但马上,央视“大裤衩”的设计师——雷姆·库哈斯,又一位普奖得主的作品要来杭州了。由雷姆·库哈斯创办的OMA(大都会建筑事务所)首次入杭,与之合作的是一向低调的杭州本土房企——新湖地产

  这个由OMA和新湖地产合作打造的“未来新湖中心”为8.5万㎡综合体,位于未来科技城的海创园附近,包含酒店、商业和中庭花园。其中一幢建筑整块斜切、内部镂空,如山峰、帐篷又如梯田

  OMA主创设计师Chris称之为:杭州光棱。标志着过去和未来的融合,引领着地标建筑的国际化新纪元。文/杨广宏

  在地产界,房子上成本每多投入一分,利润就少一分。产品越极致,商业风险越大。在这样的环境下,房企日益分化成两个极端的阵营:冷酷强大的现实主义者和热血垂死的理想主义者

  新湖却是一个彻头彻尾的异类。你可以称它为“现实的理想主义者”,或者“理想的现实主义者”。身上弥漫着金融资本的气息,却玩着手工定制

  这个位于静安区的15万㎡大盘,由5幢17-31层的高层住宅围合而成。外立面材料为铝板、铜、进口贝鲁特米黄,搭配德国旭格门窗

  最初定位时,它只是一个售价五六万/平米的“改善住宅”;没想到上市时行情大涨,8万多的价格还被一抢而空。有了利润空间,新湖就想着做个好玩的房子。首先是精装标准直接加了一倍,比如厨电由西门子升级为德国进口Miele。其次,请来美国的李懿恩小姐,做了4个“手工定制化”的室内风格。这样一来不仅成本投入猛增,更要面对未知的品控风险,新湖这个想法可谓大胆

  青蓝国际一期,其中不少精妙设计都令业内人士感叹,并借此一举拿下2018年的“上海市建设工程白玉兰奖”

  像金属材质,一般豪宅只会在室内墙面柜体上使用;但青蓝国际则从部分入户玄关,到入户门外框,到木饰面、主卧衣柜与硬包,再到客厅踢脚线、电梯厅门套,甚至连公共空间地面和消防通道门,全都镶嵌了金属

  再比如,青蓝国际的4个户型,▓装标中收纳落地面积均超过9%。入户玄关的一侧墙体,全都是收纳空间;客厅电视墙设计了三段式大收纳;卫生间镜柜打开,也是满满的储物空间

  但最惊艳的,还是那些神奇的定制化空间。比如青蓝国际的淋浴房,合页具有自动调节功能。你洗完澡出来,淋浴门会“嗤”的一声在身后自动下沉,彻底密闭,门上水滴绝不会流出来

  还有部分户型主卫里,上海唯宝首个一体式设计的双台盆;85㎡户型整体内嵌式的厨房,配有270°转角大移门…

  还有许多从未见过的“处女座细节”,像飘窗上的顶灯、藏在镜柜和台盆柜抽屉里的插座,定制的大理石拼花和亚光开关面板,真是温暖又体贴

  这样“不惜成本打造”的精品,只卖个市场平均价,新湖仍然有钱赚,后面还有二期18万㎡的土储。最关键的是,这还是新湖的日常操作

  许多开发商在起起落落之后,回过头看,才发现真正决定一个公司活得好不好的,既不是周转有多快,也不是产品有多出色,而是节奏踩得准不准

  一向以资本运作能力著称的新湖,恰对周期有最敏锐的嗅觉。他们从不抢地王,却总能在市场低谷时,储备下大量优质低价土地

  最经典一役,是2008年杭州楼市最低迷时,新湖以11000元/㎡轻松摘得武林国际地块。而数月后周边新出让的宅地,地价就已飙至24000元/㎡。等到2011年开盘时,楼市再陷低谷。武林国际又凭借33000元/㎡的起价,在一堆地王中成功突围

  这为武林国际的品质投入,留足了空间。外立面是花岗岩+铝板+玻璃幕墙,1、2号楼的单元大堂层高达9.3米,甚至第一次在杭州豪宅屋顶装上光伏发电系统

  目前新湖手上的近5000亿货值,基本都是类似这样前瞻储备的优质、低价土地

  其中,单是上海就有2000亿(180万㎡),均为内环稀缺土地。包括虹口青云路地块13万㎡、青蓝国际34万㎡、新湖明珠城三期90万㎡、黄浦区地块43万㎡和虹口区乍浦路地块12万㎡

  在中国,地价成本平均占到房价的60%以上。▓所以,一旦新湖把“获地”这最大一项成本压至极低,在营造投入上,当然就可以很“任性”

  除了储备的优质低价土地,甚至连一房难求的“限价神盘”,新湖也常常玩加配

  比如温州瑞安的新湖春晓,开盘均价2万,▓一二手倒挂4000元。导致旁边竞品几乎卖不动,它却三开三罄,每次都是2000多人抢200多套房子

  这样的房子换其它开发商,不减配已是万幸。结果,新湖在售罄之后,又对立面石材进行升级,从国产霞红水洗荔枝面更换成巴西进口的雅克金麻石材。外立面成本因此整整翻了一倍

  发现这一举措大受欢迎后,新湖又做了一个决定:今后连温州平阳上市的新项目,外立面也尽量干挂进口石材,而这仅是房价才1万多的住宅…

  像上海的青蓝国际,最大楼间距逾130米;丽水新湖国际,中心大草坪面积约1万㎡;温岭的双溪春晓,做出了约4000㎡磅礴水系

  做过开发的人都知道,一个楼盘“有没有良心”,除了材质工艺、土地留白,最重要的是看地下车库

  因为地下车库往下多挖几米,不仅成本暴增,工期也变得很难控制。但是在购房过程中,车位配比、车位尺寸和地库层高,业主又几乎不关注

  但新湖的地库尺寸全都是超大的。比如杭州的武林国际,地下大堂高3.5米;温岭的双溪春晓,地库行车道层高约4米,主行车道净高约2.8米

  车位配比更是超级足。上海的青蓝国际二期,在一期1∶1.1的车位配比基础上,▓又往下挖了一层,居然做了3层车库。新湖明珠城后期也会做3层地库

  在残酷的生存竞争中,有情怀的开发商或被迫向现实低头,或已彻底丧失了话语权。但所谓“理想主义者”,并不需要总是与现实死磕到底,有时也能和世界温柔共处

  就像18世纪的法国剧作家博马舍,年轻时在巴黎金融界巨头杜威奈的提携下,凭借惊人天赋,成为法国最富有的企业家之一

  某种意义上,新湖就是中国地产界的“博马舍”。凭借智慧,在现实世界中获取足够多的生存资本;而造房子本身,变成了一种单纯的乐趣

  所以,他可以请来雷姆·库哈斯的OMA,在阿里巴巴总部旁,做一个属于未来的地标

  也可以请来前SOM合伙人阿德里安·史密斯,迪拜哈里法塔主创,世界高层建筑的一代宗师,再次为新湖的上海天虹项目亲自执笔

  还可以连续8年,每年在全国种下几百万株郁金香,只为博得老业主的嫣然一笑

  甚至交付多年的别墅区,新湖每年还会往湖里投放1万-2万尾鱼苗;然后每隔几年,举办一次开渔节,将肥大的鲢鳙捕捞上来,赠给全小区的业主

  他也可以极度天真,从蜂窝铝板、人脸识别、光伏发电到地源热泵温控的单元大堂……各种前沿的居住科技,总是率先尝试

  今年3月,新湖郁金香花博会又一次如约而至。欢迎你来到新湖的郁金香花海,感受新湖为你准备的一番春日盛景



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