炸金花秘诀台盆老记看盘·重磅出击葛洲坝·玉兰
发布时间:2018-12-15 17:58

  有人说,你错过了松江新城,错过了嘉定新城,也错过了青浦新城,当再有机会在你面前的时候,你该怎么选?其实,在上海买房看什么,第一看地段,第二就看规划

  据克而瑞发布的11月最新板块价格数据显示,青浦在售住宅均价在4万/平方米;而其它几大新城价格,嘉定新城3.8万/平方米,松江新城3.5万/平方米,南桥新城在3.4万/平方米,南汇新城2.4万/平方米

  除了传统市中心的绝对地段之外,上海几大新城地段价值都在跟着规划紧密相关,而随着规划逐步落实,价值直接体现在价格上面

  在诸多板块利好之中,大虹桥规划级别最高也最为宏大。就在今年11月份的国家级盛会进博会之后,有无数价值利好正有待市场挖掘,因为每一次大型国家展会的举办,都会对区域与辐射圈的房价与销量起到推动作用,大虹桥将撑起西进路上高端住区未来核心价值

  数据显示,2008年奥运会的举行,让奥运板块由“北五环”一跃至“新晋国际住区”,2008年到2015年的几年间,板块内住宅均价由1.8万/平方米上升至8.7万/平方米

  2010年上海的世博引动上南三林——徐汇滨江一线板块房价飙升,昔日少人问津的三林住宅项目,如今已经跻身“千万豪宅”行列

  2016年杭州G20峰会结束后的一周内,杭州房产交易高达5000多套,几乎相当于之前一个月成交套数的总和

  而大虹桥与周边的房价由于在此前的发展中已到达高峰,大虹桥核心区目前周边房价,青浦徐泾6.2万/平方米,闵行华漕6.7万/平方米,长宁均价11万/平方米而且供应少。随着房价的高企需求势必向外溢出,其价值溢出方向必然一路向西翼发展,青浦新城恰好正处在这个价格洼地

  位于青浦新城核心地段葛洲坝玉兰花园,均价在4.1万左右,以上海刚需价格买到知名低密轻奢宅,享受20分钟通达虹桥核心区的便利。这是当下少有的置业机遇,不可错过

  据悉,葛洲坝玉兰花园目前为青浦新城板块全年销售金额排名前三甲,其品质及口碑程度可见一斑

  用近3000平方米的面积来打造一个楼盘的会所,这在整个上海房地产市场上着实罕见,而对于青浦区域来说,或许也只有葛洲坝玉兰花园一家。这个定位于上海西区品质标杆住宅的大盘要给予住户的不仅仅是一座住宅,而更是一种幸福的居家生活,它的会所正是其“一宅一生”口号的最好体现

  走进葛洲坝玉兰花园的会所,的确令人赞叹。整个会所是一个“双星会所”的概念,一个叫做蘭会所,一个叫做韵会所。蘭会所主要是迎合住户的精神层面进行打造,比如:四点半学堂、棋牌娱乐室、红酒雪茄吧、老年活动室等。而韵会所则更注重住户的身体方面,不论是恒温泳池、动感单车还是搏击室、瑜伽室,都为全龄段的住客创造出一种健康向上的居住体验

  每天傍晚时分,葛洲坝玉兰花园的会所中就迎来了一天中最热闹的时光。放学的孩子们在四点半学堂看书听故事,老年人在棋牌室结束了一天的休闲娱乐,忙着交流各种生活心得,下班的年轻人可以在游泳池或者瑜伽室里锻炼一下,放松紧张了一天的精神,而晚饭后,邻里之间或有朋友来访,都可以到红酒雪茄吧里喝上一杯

  这个将传统服务放大至老年健康、亲子教育、高端健身,社交沙龙等多个界面,植入全生命周期服务理念的双星会所,无疑致力于让不同年龄阶段的需求都得到满足释放。比起市面上那些仅仅是为了看上去有会所比较高端而随便造个会所的项目来说,葛洲坝的用心令人赞叹

  的确,房子的意义已经不是仅仅用来睡觉了。当社会发展到一定的程度,房子和生活本质,生活目标,生活层次已经无缝对接。葛洲坝不惜花费更多成本、心血,希望给业主的就是一个有内涵、有力量的全新的生活形态。从某种意义上来说,这远比住宅本身的价格更有价值

  这是一个可以正真称之为“半岛花园”的地块,葛洲坝玉兰花园三面环河,南边是胡渡浜河,东边是小浦港河,西面叫西大盈港,自然环境非常出色,不论是从风水上,私密性以及安全性来说,都是很多地块无法企及的。在建筑设计上,该项目南低北高的设计,三面环河又背靠崧泽大道,形成“背山面水”的好口彩

  葛洲坝玉兰花园是个低密度社区,容积率1.4,绿化率达35%以上。项目呈“一轴四星”的设计:“一轴”指贯穿整个项目中间的景观道路清河湾路,相当于小区内部的景观大道。路上的U型景观绿化带是为业主打造精心的。社区园林是依照法式皇家园林经典的十字对称布局,南北景观轴线米。小区中央园林和组团绿化中每一颗花草树木都是精心挑选、炸金花秘诀全冠移植,都是10-15年的成熟树木,如樱花、桂花、水杉、银杏等

  纵观整个小区,10层为主的小高层的楼间距都超过了45米,而5层大平层的绿地面积更大,坐在家中就能看到园景、河景、湖景,在家就能亲近大自然,这是很多市中心楼盘无法做到的

  与项目一路之隔还有一个“沁园湖生态公园”,这是一座以樱花为主题的绿地公园,公园占地约48000平方米,包含体育运动、休闲、景观绿化,还有音乐喷泉,1.5公里的跑步道,以及滑板道。是业主茶余饭后休闲散步的好去处

  项目往西,就是上海最大的天然湖泊淀山湖,作为青浦区重点打造的淀山湖国际旅游度假区,正在重点开发度假休闲旅游、会务会展、创意研发、康体疗养和生态居住,力争把这一地区打造成国际知名湖区之一。自然环境加绿色设计,未来的淀山湖还会更美更好,在极目便是河道、湖泊和绿植的地方居住,怎能不心生诗情画意呢

  一套住宅,吸引客户的可能是建筑立面、园林绿化,或是开发商品牌、择址的地段等,但是当商品房成了家,最直观的感受一定是户型

  葛洲坝玉兰花园主推两种户型,分别为130㎡三房两厅两卫以及170㎡四房两厅三卫。所有户型一楼层高3.5米,顶层层高3.3米,标准层层高为3.15米,算是青浦城区在售小高层公寓里层高最高的。且所有户型都是南北通透+格局方正+三开间朝南+双飘窗,几乎满足了上海人所有的居住习惯

  约130㎡三房两厅两卫,很适合三口之家居住。大飘窗、大阳台、4.2米超大客厅面宽,宽奢尺度几乎超越了市面上绝大多数同面积段产品,且整体户型得房率达到了85%。厨房为L型设计,操作空间及收纳空间充足,同时紧靠餐厅,完成料理之后可以快速端上餐桌。尽管有着大面宽横厅的布局,也没有让其他房间的面宽有所牺牲,主卧仍有3.5米面宽,近3.7米进深,并配有独立卫生间、独立衣帽间及观景飘窗,大气舒适

  与三房相比,约170平米四房更具特色,且满足了二胎家庭的所有居住需求。入户玄关便能感受到空间尺度的奢荣,超大面宽客厅连接朝南近5平米阳台,是一个舒适的休闲空间。餐厅、厨房自成一体,无限视觉的延伸感,营造家庭温馨的就餐环境。双套房设计,使得家庭成员生活互不干扰,主卧集更衣室、卫生间(双台盆设计)、卧室于一体,自带景观窗,兼顾主人生活的方方面面

  买房看地段,除了规划配套,便是交通。这次看盘是青浦新城的葛洲坝玉兰花园。我从人民广场乘地铁2号线到虹桥火车站,跨出车厢对面便是17号地铁车厢,乘到漕盈路站下,距楼盘1.3公里了。出站有公交车,扬招了出租车到小区三四分钟。两段地铁车程,官方地铁总公司公布的分别是30分钟与28分钟。从中心城区到新兴城区的葛洲坝玉兰花园,借助轨交17号大动脉,车程大大缩短

  小区附近还有一条大动脉,相距800米的崧泽高架西延伸段正在建设中,预计明年底竣工。作为住宅小区,这可谓权衡交通便捷与环境宁静之间的黄金分割点距离。开车上高架进入全市路网,其中15分钟可抵达虹桥商务区,大虹桥枢纽与生活服务文化设施是小区业主的天然资源

  小区所在位置是青浦新城核心区域,同时也是大虹桥商务区辐射板块。由于地处青浦新老城区正中轴,既享有新城的规划利好,也享有老城的成熟配套。其区域价值、交通优势,加上小区品质档次,一期销售吸引区域内外包括很多市区人士购房入住。送我来的当地司机说,他女儿就是小区业主,这是很多人心仪的经典小区。这次开盘再次受宠市场,市区高净值人士过来看样板房络绎不绝

  在大虹桥国家级战略下,青浦新城率先走向大交通动脉、大商务圈时代,配套设施、城市功能不断完善,成为上海市西部一座具有“水乡文化”与“历史文化”内涵的,集居住、文化、旅游度假于一体的综合型生态宜居城市。葛洲坝玉兰花园坐拥南北向的轨交高架两条大动脉,联通大虹桥商圈,新业主的高品质居住生活是可以预见的



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